Дом - это часть души хозяина. Как и люди, дома носят отпечаток индивидуальности. Устраиваясь на новом месте, кто-то довольствуется типовой планировкой, а кто-то старается сделать полную перепланировку в своем вкусе: сделать новый дверной или оконный проем, присоединить подвал или чердак, поставить камин, сместить стены.

Покупая квартиру в типовом доме, вы рано или поздно столкнетесь с проблемой: ни один элемент планировки нельзя изменить без ведома жилищных служб. Это не значит, что ваша квартира вам не принадлежит. Перепланировка должна решать вопросы не только комфорта, но и безопасности: самовольные действия с помощью перфоратора или отбойного молотка могут превратить несущие конструкции здания в решето, а сам дом сделать небезопасным. Поэтому перепланировку помещения и, непосредственно, согласование перепланировки , должен проводить только специалист и только с разрешения коммунальных служб.

Все владельцы квартир при перепланировке сталкиваются с вопросами:

Что можно, а что нельзя изменить в своей квартире ?

Насколько удобной станет квартира после перепланировки ?

Как согласовать перепланировку в службах ЖКХ?

Что сделать, чтобы уютный дом после перепланировки не превратился в запутанный лабиринт, не пригодный для жизни?

Как не повредить во время перепланировки несущую конструкцию здания?

Перепланировка квартир - это переделка "плана" квартир. На самом деле, речь идет о капитальном комплексном ремонте, включающем перенос стен, перестилку полов, монтаж навесных потолков, прорубание новых дверей и окон, замену коммуникаций и т.д. Перепланировка квартир преследует различные цели - от расширения и изменения пространства до создания арт - объекта, неповторимого по дизайну и уникального в исполнении. В любом случае, вы стремитесь к красоте, наибольшей функциональности, практичности, экономичности и гармонизации пространства, в котором живете.

Перепланировка квартир (помещений) может включать разборку и перенос перегородок; устройство проемов, увеличение кухонь, санузлов; изменение размера жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Неоформленная перепланировка квартир (незаконная перепланировка) - это несоответствие плана БТИ с фактической планировкой помещения.

Перепланировка квартир, их оформление осуществляют специалисты с большим опытом работы в этой области. Если перепланировка квартир уже произведена, то специалисты помогут узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений. Перепланировка квартир, ее регистрация производится по всем правилам согласование перепланировки в соответствии с законом РФ.

Неоформленная перепланировка квартир и ее последствия:

- предупреждение (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения);

- штраф;

- невозможность продать, обменять помещение и совершить другие сделки с недвижимостью;

- оплата ущерба соседям, если таковой имелся.

Чтобы получить разрешение, перепланировка квартир соостветсвовала документам необходимо:

- получить в БТИ все необходимые документы, включая поэтажный план и экспликацию;

- архитектору и дизайнеру выполнить дизайн-проект квартир и дать свое техническое заключение, определив все предстоящие изменения;

- перепланировка и согласование квартир в различных инстанциях, неполный список которых приведен ниже:

- Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН);

- Госпожнадзор (ГПНР);

- Архитектурно-Планировочное Управление (АПУ);

- Балансодержатель (ДЕЗ);

- Газо-Техническая Инспекция.

(Перепланировка квартир не заканчивается этим списоком, поскольку характер и особенности помещений могут предполагать согласование перепланировки квартир в дополнительных инстанциях. Необходимо помнить и о сроках получения разрешительных документов на перепланировку квартир).

Посетить Мосжилинспекцию, которая и примет окончательное решение в пользу перепланировки квартир.

Перепланировка и согласование закончены! Теперь, имея на руках разрешение на перепланировку квартиры, можно на совершенно законных основаниях начинать ремонтно-отделочные работы.